Zmiany w programie Mieszkania dla Młodych. Kto otrzyma dofinansowanie?

wienerberger-kliknij1Program Mieszkania dla Młodych (MdM) już wkrótce zyska nowy bardziej prorodzinny charakter – premiowane będą rodziny wielodzietne. Będzie też bardziej przychylny dla osób nie mających zdolności kredytowej. Program poszerzony zostanie o rynek wtórny i mieszkania budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz swoich członków. Wszystko to za sprawą nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, którą 31 lipca podpisał Prezydent RP. Ogłoszona zostanie najpóźniej 26 sierpnia. Zatem przynajmniej od połowy września będzie obowiązywać.

Zmiany do ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (program „Mieszkania dla Młodych” – MdM) przede wszystkim mają być realnym wsparciem dla rodzin wielodzietnych – największą pomoc otrzymają osoby i rodziny z co najmniej trójką dzieci, które dodatkowo zwolnione będą z warunku pierwszego mieszkania i limitu wieku obowiązującego w programie (mniej niż 35 lat przynajmniej w przypadku jednego rodzica). Zyskają też rodziny i osoby wychowujące dwójkę dzieci. Dodatkowo wszyscy wnioskujący o wsparcie teraz będą mogli nabyć mieszkanie na rynku wtórnym oraz budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe na rzecz swoich członków.

Rodziny wielodzietne głównym beneficjentem nowelizacji

Po wejściu w życie zmian w ustawie, w przypadku rodzin i osób wychowujących co najmniej troje dzieci o 30% wzrośnie podstawa dofinansowania wkładu własnego – będą mogły otrzymać dofinansowanie aż do 65 m² powierzchni mieszkaniowej (teraz do 50 m²). Nie zmienia się łączna wielkość nabywanego lokum – w przypadku rodzin i osób z trójką dzieci lub więcej mieszkanie nie może być większe niż 85m² w przypadku lokalu mieszkalnego i 110m² w przypadku domu jednorodzinnego.

Wzrośnie też wysokość dofinansowania wkładu własnego. Osoby i rodziny z dwójką dzieci będą mogły otrzymać 20 proc. zamiast obecnych 15 proc., natomiast w przypadku trójki dzieci i więcej dofinansowanie wzrośnie z 15 proc. do 30 proc., co oznacza w połączeniu ze zwiększoną podstawą wymiaru wsparcia wzrost wysokości dofinansowania wkładu własnego na trójkę i więcej dzieci nawet o 160 proc.

limity-mdm-7

Limit wieku i „pierwszego mieszkania”

Ważną informacją dla rodzin wielodzietnych jest zniesienie ograniczeń w postaci warunku „pierwszego mieszkania” i limitu wieku. Oznacza to, że rodziny i osoby wychowujące trójkę i więcej dzieci niezależnie od wieku (wcześniej limit wieku do 35 lat dla przynajmniej jednego rodzica), jak też od tego czy wcześniej posiadały własnościowe lokum, otrzymają dofinansowanie na zakup nowego – aby w ten sposób poprawić swoje warunki bytowe. W przypadku mniejszej liczby dzieci, warunek „pierwszego mieszkania” i limit wieku (poniżej 35 lat dla przynajmniej jednego rodzica) pozostają aktualne.

Mieszkania z rynku wtórnego

Nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi rozszerza program o mieszkania z rynku wtórnego.
Składający wniosek o dofinansowanie wkładu własnego już po wejściu w życie nowelizacji, będą mogli nabyć mieszkanie na rynku wtórnym (wcześniej nie było to możliwe). W przypadku mieszkań z rynku wtórnego będzie obowiązywał niższy limit cenowy (0,9 wartości odtwarzalnej). Tym samym kupujący na tym rynku będą mieli realnie wyższy procentowy poziom wsparcia.

Możliwe też będzie dofinansowanie wkładu własnego do nabycia mieszkania, powstałego w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy. W praktyce – dzięki tej zmianie – programem objęte będą także przebudowane lub zaadaptowane budynki niemieszkalne, strychy i stare kamienice.

Spółdzielnie mieszkaniowe

Zwiększy się udział w programie osób, które chcą skorzystać z pośrednictwa spółdzielni mieszkaniowych w nabyciu mieszkania.
Obecne przepisy pozwalają na nabycie od spółdzielni mieszkań powstających na zasadach deweloperskich oraz mieszkań budowanych na rzecz członków spółdzielni, których budowa została już zakończona i rozliczona. Nowelizacja umożliwia skorzystanie z dofinansowania członkom spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania, i na tej podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni w celu uzyskania prawa własności mieszkania.

Dofinansowanie bez zdolności kredytowej

Nowelizacja ustawy umożliwi skorzystanie ze wsparcia państwa w zakupie pierwszego mieszkania większej ilości osób bez zdolności kredytowej. Do tej pory jeśli nabywca – mimo dofinansowania wkładu własnego – nie miał zdolności kredytowej, to mógł przystąpić do umowy kredytu razem z członkami najbliższej rodziny: rodzicami, rodzeństwem, ojczymem, macochą lub teściami. Po zmianach kredytobiorca będzie mógł skorzystać ze wsparcia dowolnej osoby przy uzyskaniu kredytu.

Uwaga: Kara za wcześniejszą spłatę kredytu

Zmiany w ustawie wprowadzają karę za wcześniejszą (w okresie 5 lat od ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania) spłatę kredytu, gdyż taka spłata sugerowałaby, że wsparcie trafiło do osoby, która go nie potrzebowała. Zatem kredytobiorcy, którzy w okresie wspomnianych pierwszych 5 lat spłacą całość lub część kredytu (w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie) będą musieli zwrócić część dofinansowania wkładu własnego.


Program Mdm w liczbach – dane z dn. 10.08.2015 r.
  • 25 301 umów kredytowych zawarto ze wsparciem programu MdM.
  • 5 887 rodzin i osób, które kupiły pierwsze własne mieszkanie lub dom miało przynajmniej jedno dziecko.
  • 24 670 umów dotyczyło zakupu lokalu mieszkalnego, a 631 – domu jednorodzinnego.
  • 585,7 mln zł. – to wartość dofinansowania wynikająca z podpisanych umów kredytowych.
  • 4,7 mld zł. – to łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu.
  • 5,9 mld zł.- to ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe.
  • 53,09 m² – to średnia powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nabywanego w programie.
  • 234,2 tys. zł. – to średnia cena lokalu mieszkalnego nabywanego w programie.
  • 85,42 m² – to średnia powierzchnia domu jednorodzinnego nabywanego w programie.
  • 311,1 tys. zł. – to średnia cena domu jednorodzinnego nabywanego w programie.
  • 399,8 mln zł finansowego wsparcia łącznie wypłacił Bank Gospodarstwa Krajowego – do 10.08.2015 r. – w tym:
    • w wysokości 10 proc. – 268,2 mln zł na 13 131 wniosków,
    • w wysokości 15 proc. – 131,5 mln zł na 4 308 wniosków,
    • dodatkowe wsparcie 5 proc. (na 3 lub kolejne dziecko) – 170,7 tys. zł na 16 wniosków.
  • 27 343 wniosków na kwotę dofinansowania 633,7 mln zł. – tyle łącznie w programie złożono wniosków za pośrednictwem banków kredytujących do BGK.

Kupowane lokale mieszkalne i domy jednorodzinne pochodzą z rynku pierwotnego i są po raz pierwszy zasiedlane przez nabywców. Należą do oferty popularnej rynku – zgodnie z założeniami programu mają przeciętne parametry powierzchniowe i cenowe.

Źródło: MIR


Joanna Chrapkowska-Smoter

Na podst. mat. MIR

Udostępnij ten wpis

Post Comment